למה בקשת המשכנתא סורבה?
לפני שמתחילים לפעול, חשוב להבין את הסיבה. הנה הסיבות הנפוצות לסירוב משכנתא:
- דירוג BDI/אשראי נמוך – היסטוריית אשראי בעייתית, חובות בעבר
- הכנסה לא יציבה – עצמאים, פרילנסרים, הכנסה לא מספיק מתועדת
- יחס החזר-להכנסה גבוה – ההחזרים החודשיים גבוהים מדי ביחס להכנסה
- חובות קיימים – הלוואות פעילות, מינוס כרוני, חובות פתוחים
- הגשה לא מדויקת – מסמכים חסרים, הגשה לבנק לא מתאים
- בעיות בנכס – ליקויים רישומיים, שעבודים, בעיות תכנוניות
מה אנחנו עושים שונה?
- אבחון מעמיק של סיבת הסירוב מזהים בדיוק מה הבעיה ומה צריך לתקן.
- בניית תוכנית שיקום אשראי במידת הצורך, בונים מסלול לשיפור דירוג האשראי.
- הכנת תיק מדויק ומקצועי מסמכים, נתונים ותזרים מזומנים מוכנים בצורה מושלמת.
- התאמה לבנק הנכון לכל בנק קריטריונים שונים. אנו יודעים לאיזה בנק להגיש כל תיק.
- משא ומתן ולחץ מקצועי עובדים מול הגורמים הנכונים בבנק כדי לקדם אישור.
סירוב הוא לא בהכרח סוף הדרך
במקרים רבים אפשר לשפר מסמכים, לתקן נקודות בעייתיות או לפנות לגוף מממן מתאים יותר. לפני שממשיכים, צריך להבין אם יש מסלול ריאלי ואם התיק באמת בשל להגשה הבאה.
למה לבחור ביוחננוב לטיפול במסורבי משכנתא?
- התמחות במסורבים – ניסיון עשיר בטיפול בתיקים בעייתיים
- קשרים עם כלל הבנקים – גישה לגורמים הנכונים בכל בנק
- פתרונות חוץ-בנקאיים – חברות ביטוח, קרנות מימון וגופים נוספים
- דיסקרטיות מלאה – כל המידע נשמר בסודיות מוחלטת
- ליווי עד הסוף – לא עוזבים באמצע, מלווים עד לאישור